今年以来,中国公募REITs(房地产投资信托基金)市场迎来了显著的增长,二级市场价格整体呈现上行趋势,并在1月10日达到了市值的历史新高点,超过了1628亿元。尽管随后市值有所回调,但截至1月17日仍保持在1615.91亿元的高位。这一轮增长的背后,是利率下行环境对REITs配置价值的凸显,以及政策支持与市场机制共同作用的结果。
专业人士指出,公募REITs因提供相对稳定的现金流和较好的收益水平,吸引了众多投资者的关注,成为资产配置中的重要组成部分。同时,监管机构也在积极推动REITs市场的建设与发展,证监会在2025年的系统工作会议中强调了这一点,并计划提高产业债融资比重以加速REITs市场的发展。
对于未来的市场前景,业内普遍持乐观态度。不仅现有参与者看好后市的投资机会,还有更多的公募机构希望加入到这个快速发展的市场中来。特别是能源类和消费类的REITs,由于其抗周期性以及与宏观经济变化较低的相关度,预计将在未来获得市场的青睐。例如,新能源项目的快速发展为能源类REITs提供了良好的投资契机,而消费基础设施的优化升级则有助于消费类REITs维持稳健的经营业绩。
值得注意的是,虽然REITs市场整体向好,但在不同的细分领域内,表现差异依然存在。比如,保障性租赁住房和水利设施等受宏观经济波动影响较小的资产类别表现出色,而交通基础设施和仓储物流类资产则可能因为更直接地受到经济状况的影响而出现不同程度的价格调整。
综上所述,随着政策环境的进一步改善和技术革新带来的机遇,中国的公募REITs市场有望继续扩展,并为投资者带来多元化的投资选择。然而,对于想要进入这个领域的公募基金来说,面对复杂的REITs架构和现有的政策限制,它们需要等待更加成熟的时机和条件才能顺利入局。