保利发展(600048.SH)在发布2024年业绩预告之后,随即对组织架构进行了调整,以期通过优化资源配置和提升运营效率来应对市场挑战。此次调整包括多个区域公司的合并,如江苏与淮海公司、浙江与浙南公司、山东与齐鲁公司以及辽宁与大连公司,均被整合为单一实体,旨在增强各区域的协同效应,提高整体竞争力。
值得注意的是,这一系列变动发生在保利发展的董事及总经理周东利辞职之后。周东利于2024年12月27日因工作调整原因辞去了相关职务,不再担任公司任何职位。尽管如此,目前尚无法确定组织架构调整与管理层变更之间是否存在直接联系,但两者确实都发生在公司宣布2024年度营收和净利润下滑的背景下。根据业绩快报,保利发展预计2024年的营业收入为3128亿元,同比下降9.83%;归属于母公司所有者的净利润则锐减58.43%,至50.16亿元。扣除非经常性损益后的净利润也大幅下降61.9%,达到44.92亿元。
对于业绩下滑的原因,保利发展解释称主要是由于年内房地产项目的交付结转规模减少,导致营业总收入下降;同时,项目结转规模和毛利率的降低,以及部分项目可能需要计提减值准备,进一步影响了利润指标。此外,销售规模也有所收缩,全年签约金额为3230.29亿元,同比减少了23.5%;签约面积则减少了24.71%,至1796.61万平方米。尽管如此,保利发展依然保持了行业第一的地位,根据克而瑞的销售榜单,其全口径销售额继续稳居榜首。
面对销售和净利的双重下滑,保利的发展策略也相应地做出了调整。公司在2024年的投资力度明显减弱,新获取的土地建筑面积和地价分别同比下滑了69.4%和58.2%,投资强度降至21.1%。不过,截至2024年第三季度末,保利发展拥有充沛的土地储备,待开发面积达5286万平方米,在建面积8713万平方米,这为其未来的增长提供了坚实的基础。
分析师认为,随着房地产行业的加速出清,市场格局将得到优化,行业集中度和盈利能力有望进一步提升。保利等大型房企凭借其稳健的财务状况和丰富的土地储备,预计将在这个过程中获得更大的发展空间。截至2024年9月末,保利发展的货币资金余额为1274亿元,有息负债规模维持在3587亿元左右,显示出公司具备较强的财务灵活性以应对未来不确定性。