近日，关于购房贴息的讨论再次引起市场关注。业内认为，当前行情下，该政策有一定可能出台。通过财政资金补贴购房贷款利息，既可缓解银行净息差压力，又能实现类似降息的效果，达到财政、银行和购房者三方共赢的局面。
事实上，自2023年末起，多地已试点购房贴息政策，效果初显。例如，杭州、南京、长春、运城、武汉等地推出不同形式的贴息措施，如按贷款金额比例或贷款利息百分比进行补贴，期限一般在1至3年。数据显示，部分城市新房成交环比增长超15%。中指研究院报告指出，南京市雨花台区和武汉市在政策落地后，新房成交量分别增长17.5%和18.7%。
此类实践在国外也有先例。中国香港和美国在特定时期也采取了类似的住房支持政策。机构普遍认为，贴息政策有助于提振市场信心，降低购房门槛，促进房地产市场修复。以一笔200万元、30年期、利率3.1%的贷款为例，若获得1%的贴息支持，购房者每年可节省约1.26万元利息。
然而，也有专家持谨慎态度。广东省城规院首席研究员李宇嘉表示，房地产市场的止跌回稳需要多措并举，单靠一项政策难以见效。未来需在经济基本面和房屋使用价值两方面共同努力，才能夯实市场基础。方正证券预测，2025年全国新建住宅和二手住宅总销售额或达14万亿元，假设首付比例为50%，贷款金额约7万亿元，按1%贴息计算，增量贷款的贴息金额将在700亿元左右。
