上海住房市场迎来新规。上海市规划资源局近日发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》,共包含5大类、17条具体措施。新规为高品质住宅建设提供了明确标准,特别强调了阳台设计规范的调整,以满足市场对宽敞阳台的需求。
随着新规实施,上海住宅品质将进入规范化和标准化的新阶段,产品力有望大幅提升。新规在阳台、架空层和建筑立面的计容标准上有所变化。例如,每户阳台水平投影总面积不超过该户型建筑面积的10%,且不超过16平方米,进深不超过1.8米的情况下,阳台面积按其水平投影面积的一半计入容积率。此外,沿公共绿地等地区的开敞式阳台,不计入容积率和可售面积,这为购房者提供了更多实惠。新规还鼓励开发商优化户型设计,增加储物空间和多功能弹性空间,提升采光和通风效果。
在小区整体环境方面,新规也带来了变化。采用高品质外立面材料的建筑饰面层不再计入容积率,降低了开发商使用高端建材的成本。多高层住宅底层设置架空层用于公共用途时,也不计入容积率,推动房企将好设计转化为产品溢价。新规自9月26日起施行,主要适用于农村自建房以外的住宅项目。短期内,新规对房价影响有限,但与此前的楼市新政形成合力,有望增强市场信心,为“金九银十”销售旺季提供有力支持。