杭州房地产市场近期表现亮眼，尤其是“六小龙”企业迅速走红后。二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，已连续3周上升，第8周创下2025年以来周度成交量新高。新房市场也在稳步复苏，第8周新建商品住宅成交589套，较前一周上涨4.25%。
业内人士认为，杭州作为优质城市，加上“六小龙”的出圈，市场复苏势头良好。开发商看好后市，高溢价拿地现象表明房企对市场的乐观预期，这种信心会传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。春节以来，“六小龙”（游戏科学、深度求索DeepSeek、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）的火爆为杭州楼市注入利好。尽管短期内直接拉动作用有限，但这些企业的崛起提升了市场信心和未来预期。
从当前数据看，杭州二手房和新房市场均在回暖。麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，较前一周上涨63.45%，较第4周上涨110.73%。贝壳杭州合作门店的二手房签约量同比增长8%，带看量增长56%。杭州市中心部分小区的成交价格也有所上涨，特别是核心区域的改善型房源表现突出。
新房市场方面，节后杭州新房成交量连续回升，贝壳平台的新房签约量同比增长81%，带看量增长77%。土地市场同样火热，城东新城板块宅地价格再创新高，华润置地以总价26.177亿元竞得一地块，楼面价达50683元/平方米，溢价率72.48%。此外，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元地块，楼面价64834元/平方米，刷新杭州土拍史上的最高成交楼面价。
专家认为，房地产企业聚焦于具有优质潜力的核心城市，杭州土地供应减量提质，推动了高单价与高溢价地块频现。展望2025年，数字经济和新兴产业相关企业将继续推动楼市复苏，政策环境持续宽松，预计核心区域房价有望率先止跌回稳。
