万科大股东深铁集团再次出手相助。2月21日，万科发布公告称，深铁集团将向万科提供42亿元借款，用于偿还到期债务。这已是11天内深铁第二次借款给万科，两次总额达70亿元，显示深圳国资对万科的坚定支持。
此次借款延续了此前28亿的低利率和高质押率模式，期限3年，质押率70%，利率仅为2.34%。增信方面，万科三家全资子公司提供担保，但未来三个月内需以不超过60亿元资产替换担保。当前万科面临较大还债压力，截至2024年9月，现金短债比为0.66，短期偿债覆盖率仅68%。公开市场数据显示，万科未来一年内有大量债券到期，最近一笔20亿元中期票据将于2月25日兑付。万科已成功兑付多笔债务，并计划通过多种方式筹集资金应对未来的债务兑付。
除了财务支持，万科在Pre-REIT基金方面也取得进展。2月18日，万科与中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石”基金，投资厦门泊寓项目，总规模16亿元。该项目一期开业首年即实现100%出租率，二期建成后将成为全国单体规模最大的集中式长租公寓，预计为万科带来正向现金流及利润。整体来看，深铁集团的资金注入缓解了万科短期内的压力，但长期仍需依赖销售回暖和商业模式转型。
