2025年开年以来，中国房地产投资信托基金(REITs)市场迎来了显著的增长，多只REITs产品在二级市场上表现出色，年内涨幅超过5%，其中部分产品的涨幅甚至超过了8%。中证REITs(收盘)指数同样录得了3.78%的年内增长。面对市场的热烈反应，一些基金管理公司已经发布风险提示公告，提醒投资者注意价格波动带来的潜在风险。
公募REITs市场的繁荣可归因于多种因素。首先，央行推出的新金融工具——公开市场买断式逆回购，以及货币政策从稳健转向适度宽松的预期，为市场注入了流动性，并增强了投资者的信心。其次，在利率下行的背景下，REITs以其相对债市更优的风险收益比吸引了更多资金流入，尤其是在当前“资产荒”的环境下，REITs作为高分红、中低风险的投资品种显得尤为吸引人。此外，年末分红公告的公布也刺激了投资者购买基金份额的积极性，进一步推动了二级市场价格的上扬。
展望未来，业内专家普遍认为，REITs具备较高的配置价值，特别是在能源基础设施和消费基础设施领域，这些板块不仅能够提供稳定的现金流，而且具有一定的抗周期性。然而，随着市场的快速发展，估值分化的现象也逐渐显现。因此，投资者在选择具体项目时需要仔细考量其运营状况、资产质量和市场前景等因素，以确保做出理性的投资决策。同时，考虑到政策变化、行业波动等不确定性因素，保持谨慎的态度是必要的。
