自10月以来，中国楼市成交出现了阶段性的回温，尽管市场活跃度有所上升，多位业内人士指出，当前仍未真正止跌回稳。据中指院今日公布的初步统计数据显示，11月重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。这一数据虽然显示了市场的活跃度，但仍未能完全掩盖市场整体下行的趋势。
在二手房市场方面，20个代表城市的二手住宅成交套数在11月环比增长了11.7%，同比增幅更是达到26.3%。尤其值得关注的是，深圳的市场表现尤为亮眼，11月新房和二手房的成交规模均同比翻倍增长，新房成交量创下2021年2月以来的新高，二手房成交量则达到2020年10月以来的最高水平。中指院研究副总监徐跃进表示，11月市场销售数据表明，自9.26新政实施以来，政策的效果持续性较以往更强。
虽然市场在11月表现出一定的恢复迹象，但分析人士强调，2024年即将收官，12月市场仍将保持一定的活跃度，然而，仅凭今年的累计成交数据，尚无法得出市场已经止跌回稳的结论。截至11月，百城新建商品住宅的月均成交面积同比下降约24%，尽管降幅较前几个月有所收窄，但与2021年的高点相比，累计下降了53%。中指院预测，今年全国新建商品房销售面积将约为9.6亿平方米，降至2009年的水平，而新开工面积则预计不足8亿平方米，将降至2006年的水平。
徐跃进认为，未来市场企稳的路径可能为“二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售量企稳→新房价格止跌”。在这一过程中，二手房价格的止跌和新房销售的企稳将是市场“止跌回稳”的关键性指标。58安居客的分析师则指出，楼市的走向与政策密切相关，政策刺激一旦强烈便能引发购房热潮，但市场在过后又往往会回归初始状态。
尽管9.26政策实施已两个月，整体市场交易量保持不变，但购房者找房热度显著下降，让人对未来成交的持续性产生疑问。分析师表示，尽管如此，市场仍然预期相关部门会有更多的政策工具可以使用，前期政策落地所带来的正面影响仍将为市场的持续回温提供支持。
总体来看，2024年房地产市场仍将处于调整的态势中。在政策的托底作用下，特别是5.17和9.26这两轮政策的支持，市场在10月以来量价出现了阶段性恢复，11月的核心城市销售也保持了一定规模。徐跃进指出，当前需求端的政策已经相对宽松，居民购房首付比例及贷款利率都已降至历史最低水平，同时限购政策也处于自实施以来最宽松的阶段。未来，推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键将是在快速落实已出台政策的同时，借助年末房企的销售冲刺和推盘力度，预计12月房地产市场将继续保持活跃态势，然而短期内“以价换量”依然是市场的主流趋势。
