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广州深圳学区房价格骤降 市场步入寒冬

时间:2024-06-18 来源: 作者:78小编

广州名校周边,学区房风光不再。近期,广州产权交易所挂出东风东路小学附近的22套房源,锦城花园某套房仅标价7万元/平方米,比去年同面积成交价缩水2万元。这波降价潮背后,是国资企业广州轻工的再次出手,其学区房售价年内再降近三成。

广州深圳学区房价格骤降 市场步入寒冬

广州深圳学区房价格骤降 市场步入寒冬

深圳方面,学区房市场的寒意更甚。以八卦岭宿舍为例,曾因优质学区和拆迁潜力飙至14万元/平方米的天价,而今成交单价已滑落至4万元左右,跌幅近千万。市场分析认为,学区房降温是大势所趋,尤其那些居住条件差、前期泡沫大的房源,更是加速了价格雪崩,加剧业主抛售意愿。

广州二手楼市整体萎靡,5月网签量跌至冰点,越秀区二手交易连续下滑。无论是越秀的东风广场、锦城花园,还是天河的侨林苑,这些昔日的学位房明星,都难掩价格回调的现实。中介透露,虽然核心学区房相对抗跌,但整体市场下行,学位需求的刚性依旧难以逆转价格回调的趋势。

深圳学区房同样步入寒冬,特别是福田、罗湖的老牌名校区,受政策调整影响,房价普遍回调至两三年前水平。八卦岭宿舍等老破小代表,从昔日的天价神话跌落凡间,跌幅超七成,成为市场调整的风向标。专家分析指出,市场下行、学区价值稀释、房屋自身条件不佳等多重因素叠加,让学区房不得不通过降价寻求成交,而真正的触底反弹尚需时日。

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