广州房地产市场在2025年伊始便迎来了显著的增长,延续了自去年四季度以来的积极趋势。根据广州市住建局的数据,今年1月全市新建商品房网签面积达到了101.51万平方米,同比大幅增长37%,比2024年的月平均水平高出了12个百分点。特别是住宅市场的表现尤为突出,一手住宅网签面积为82.35万平方米,同比增长高达69%,相较于2024年的月均水平增加了22.8个百分点。
广州各区的一手住宅成交量均有不同程度的增长,尤其是中心五区,成交量同比激增106%,占全市总成交量的32.6%,较去年同期提高了5.9个百分点。此外,市场成交价格也有所回升,一手住宅成交均价环比2024年12月实现了正增长。二手房方面,广州的二手住宅市场同样表现出色,日均网签面积达到3.93万平方米,保持了与2024年第四季度相当的高水平。
与此同时,深圳市场也在新年之初展现了一定的热度。据深圳中原监测数据,截至1月25日,深圳新房和二手房的成交量分别为3882套和4619套。深圳乐有家的一项调查显示,超过一半的市民预期2025年的楼市能够止跌回稳,显示出整体市场信心的提升。
专家分析指出,一线城市“止跌回稳”的信号已经非常明确。统计局发布的数据显示,一线城市房价已连续三个月总体呈现上升趋势,特别是在二手房市场上,不仅价格上涨,成交量也维持在高位。这表明市场正在经历一个明显的回暖过程。尽管如此,行业内部对于未来市场的走势仍然持谨慎乐观态度,认为虽然当前市场情况较为积极,但居民收入预期尚未根本性改善、有效供给不足等问题仍对市场的全面复苏构成挑战。
展望未来,业内人士普遍认为,随着春节假期的到来,短期内成交量可能会有所回落。然而,考虑到当前市场情绪以及政策环境的支持,春节后一线城市的房地产市场有可能迎来一波小阳春。尤其是如果节后政府能够出台适当的支持措施,将进一步增强这一可能性。