2024年,中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段,明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。作为全国楼市风向标的一线城市,广州的表现尤为引人关注。这一年,广州二手住宅累计网签超11万套,达到110781套,超过2023年的水平;新房市场在第四季度出现翘尾行情,成交同比提升55%,创2022年以来新高。
9月底以来,广州相继出台多项房地产利好政策,包括取消长达14年的限购政策。这些政策带动下,广州房地产市场在去年四季度明显回升。广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春认为,2024年是广州楼市的重要分水岭,最糟糕的阶段已经过去。购房首付比例降至15%,银行贷款利率也达到历史低位,大幅降低了购房成本,提振了市场信心。特别是在10月份后,随着政策逐步落地,购房者信心恢复,一些看跌的人也开始犹豫甚至出手购房。
广州先后迎来“528政策”和“930政策”,其中“528政策”支持非户籍家庭购房,并将首套房最低首付比例调至15%。6月,广州市二手住宅网签宗数环比上涨33.40%,创下自2023年4月以来的新高。9月30日,广州宣布全面取消限购政策,成为首个全面取消限购的一线城市。此后,广州二手房复苏势头持续,四季度连续三个月网签破万,12月份更是达到11494宗,成为年内单月成交最高成绩。
新房市场方面,尽管全年整体成交量有所下跌,但在政策推动下,四季度迎来翘尾行情。中指研究院数据显示,四季度广州新建商品住宅网签套数连续三个月超过8000套,季度成交创2022年以来新高。廖锦春提到,一位客户在9月末广州宣布全面放开限购政策后迅速定下一套房子,反映了持币客户的决策变化。大型开发商如保利、中海、万科等项目的带看和成交均有明显上涨,几乎实现清盘。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,2025年广州房地产市场将维持相对稳定的态势。新房市场交易量将稳定在7万套左右,二手房市场交易量有望达到11万至12万套。随着经济复苏和政策调整,更多有购买力的新市民和外来人口将进入市场。同时,城中村改造和刚需小户型教育需求的增长也将支撑市场需求。政府还将通过完善建筑新规和规划条件吸引开发商拿地,探索收储地块后“商改住”等政策,进一步盘活存量用地。因此,2025年广州房地产市场预计将保持稳定增长。