今日,广州正式宣布取消普通住宅和非普通住宅标准,成为继上海、北京和深圳之后,第四个实现这一政策的一线城市。根据广州市住房和城乡建设局等三部门发布的通知,该政策将于2024年12月1日起施行。这一政策的实施标志着中国一线城市在房地产市场宽松政策上的总体步调一致,为市场的复苏提供了进一步的支持。
分析人士指出,此次政策与以往放松限购措施不同,更加注重于改善性需求的促进,主要通过降低税负成本来解决交易过程中的潜在障碍。国泰君安的分析师表示,取消普通住宅标准有助于一线城市市场的持续修复,短期内市场活跃度有望继续提高,并将助力全国房地产市场止跌回稳。同时,这一政策意在激励改善性需求,缓解竞争中的购房成本。
在政策背景下,之前上海、北京和深圳已经接连取消了普通和非普通住宅标准。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析,这些城市持续实施宽松政策,涵盖了限购松绑、首付比例调整、房贷利率优化等多个方面,形成了全面且精准的应对措施。尤其是11月13日披露的减税政策,进一步明确了取消普宅标准的配套税费政策,为购房者提供了保障。
具体到增值税和契税的变化,分析人士强调,通过优化这一税收政策,个人在购买持有超过两年的住房时可以免除增值税,显著降低购房成本。这对于计划进行改善型置换的购房者尤为重要。此外,购房契税的税率调整也为购房者减轻了负担。例如,对于家庭购买唯一住房,140平方米以下的契税减至1%;140平方米以上则减至1.5%。
国泰君安的报告指出,普宅标准的取消将有效降低个税和增值税,配合之前的契税优惠,有望显著提升交易的活跃度,促进改善置换客户的积极入市。分析师指出,政策同时从购房和售房两端压降成本,未来预计将进一步刺激市场的恢复。
总的来说,这一系列政策的实施旨在通过减轻房地产交易中的税费负担,激励市场的活跃度。尽管市场在10月以来趋于稳定,但能否持续“回稳”还需要观察未来几个季度的成交情况与房价走势。大型房企的区域负责人表示,当前市场的稳定性依旧需要时间的验证,尤其是在四季度与明年一季度的重要成交期。