近日，关于购房贴息的讨论再次引起广泛关注。业内认为，当前市场环境下，该政策出台的可能性较大。通过财政资金补贴购房贷款利息，既能减轻银行净息差压力，又可实现类似降息的效果，有望实现财政、银行与购房者三方共赢。
自2023年末以来，多地已试点购房贴息政策，效果初显。杭州、南京、长春、运城、武汉等地推出按贷款金额比例或贷款利息百分比进行贴息的模式，贴息期限一般为1至3年。数据显示，部分城市新房成交环比增长超15%。例如，南京市雨花台区在2024年6月政策落地后，次月新房成交套数和面积分别增长17.5%和15.0%；武汉9月末政策实施后，次月新房成交也有所增长。
机构普遍认为，贴息政策有助于提振市场信心，稳定预期。中指研究院表示，贷款贴息降低了购房门槛，带动住房交易活跃度提升，同时减少居民提前还款，缓解银行经营压力。华泰证券分析师戚康旭认为，房贷贴息政策既降低购房成本，又对预期产生正向作用，将促进市场筑底回稳。以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例，若获得1%的贴息支持，购房者月供可减少约1048元，全年节省利息1.26万元。
然而，也有业内人士持谨慎态度。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地产止跌回稳需要多措并举，不可能一蹴而就。近期修复经济基本面和房屋使用价值是关键，需合力夯实基础。方正证券预测，2025年全国新建住宅和二手住宅总销售额约14万亿元，假设首付比例50%，贷款金额约7万亿元，若按1%贴息，增量贷款的贴息金额将在700亿元左右。
