重点城市高溢价地块成交带动下，平均溢价率再创新高。2月以来，北京、上海、杭州等地多宗高总价地块以高溢价成交，推动重点监测城市的平均溢价率升至13.4%，自2021年7月以来首次突破10%。尽管土地成交面积同环比持续回落，但成交金额同比上涨，其中一线城市成交金额达304亿元，同比上升27%。值得注意的是，上海、北京、杭州的成交金额均超过100亿元，多个地块刷新地价纪录。
业内人士预计，上半年重点城市土地市场热度将持续，更多高溢价优质宅地将出现，并蔓延到其他城市。一二线城市因需求强劲和库存低位，成为房企投资首选。土拍热度反向强化市场预期，形成正向循环。随着核心城市新房去化加速和地方库存压力缓解，房企对优质地块的信心增强，预计上半年将有更多高溢价地块成交。同时，具备“低库存 强购买力”优势的区域有望率先迎来地价回暖。对于三四线城市，则需严控供地规模，优先盘活关键区域闲置土地，逐步扭转市场预期。
北京、上海、杭州等地高总价地块以高溢价成交，带动重点城市平均溢价率升至13.4%，创近两年新高。
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