2024年底开始的土地市场回暖仍在持续。今年初,上海、北京等城市出现高溢价地块,甚至有地王诞生。回暖源于规则改善、优质地块推出以及销售好转,但专家认为,整体回暖仍为点状,随着销售端稳定推进,土地市场有望全面回温。
杭州作为国内活跃的土地市场之一,1月成交的9宗宅地中,仅两宗底价成交,其余均溢价成交。保持近8年的宅地单价纪录在3个月内两度被打破,单价天花板升至5万、6万元。1月24日,杭州市第三场宅地竞买活动成交总额达82.89亿元,平均溢价率52.68%。其中,滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块,溢价率71.25%,楼板价64834元/平方米,成为新的单价地王。此前,绿城中国也在去年10月以34.22亿元竞得四堡七堡单元JG1402-36地块,溢价28.55%,楼板价50717元/平方米,打破了2016年的纪录。此外,下沙单元QT0102-33地块和西站新城单元YH080701-40地块也分别以20.13亿元和溢价率41.46%成交。
上海土地市场延续了2024年的热度。1月24日,松江区SJS30003单元01-18号地块吸引4位竞买人参与,最终保利发展以20.52亿元竞得,溢价率27.93%。2024年,上海土拍规则调整,取消限价,恢复“价高者得”,并推出“双高双竞”政策,带动市场热度回归。高溢价地块频现,如浦东新杨思地块、静安区曹家渡地块等。同时,一些新面孔如北京城建、山东铁投等外地国企也积极参与。
除上海、杭州外,多地涌现高溢价地块。郑州、南京、深圳和北京等地均有高溢价成交。例如,中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得深圳龙岗区地块,溢价率70.4%。北京首场宅地竞拍中,华润置地与中铁置业联合体以91.52亿元竞得海淀区地块,溢价率17.33%。
专家指出,土地市场回暖不仅限于一二线城市,三线城市也开始显现回暖迹象。克而瑞研究中心表示,去年12月,核心城市供地及市场止跌回稳带动土地市场惯性“翘尾”。广发证券分析,核心城市供地思路转变,稀缺地块供应增加,提升了房企土拍热情。中信建投则认为,房地产销售改善带动了土地市场的率先回暖。华福证券分析师陈立表示,三线城市土地价格调整促使市场回暖,但整体土地市场仍处于区域边际回暖状态,伴随销售端稳定推进,有望迎来全面回温。