在今日于杭州举行的土地出让活动中,民营房企滨江集团以39.543亿元拍下了备受瞩目的奥体博览中心单元地块。这一成交楼面价达到了48186元/平方米,刷新了杭州市宅地拍卖的新纪录,仅次于10月绿城江湾新城地块,成为杭州楼面价“地王”TOP2。
11月20日,杭州共出让3宗住宅用地,总起始出让价为39.57亿元,最终成交总价达51.37亿元,均以溢价成交。特别是奥体博览中心地块,其起拍价便创下萧山区宅地的新高,吸引了诸多房企的竞标,经过49轮的激烈竞价,最终由滨江集团收入囊中。
这次成功出让的奥体博览中心地块,成交楼面价更是突破此前板块精装限价,预示着该地区未来房价将有上升空间。据中指研究院华东大区常务副总经理高院生预测,新房价格可能达到每平方米6.5万至7万元之间。
杭州土地市场的热度升高,与其市场复苏迹象不无关系。克而瑞数据显示,杭州10月份新建商品住宅成交面积显著增长,环比提升16%。尽管同比仍有所下降,但较三季度的月均成交水平提升显著,市场需求回暖。
二手房市场方面,交易量也创下年度新高,比去年同期显著提升。如此数据体现出杭州市场的活跃度正在增加,尤其是在政策密集出台的背景下,市场预期有所好转。
尽管市场回暖明显,分析人士如中指研究院的高院生及杭州贝壳研究院院长上官剑认为,市场要真正企稳还需时间观察和政策的持续支撑。尽管改善需求的加速释放和政策的助力对成交量起到促进作用,但市场结构性问题和外部环境仍对长期增长构成挑战。
市场依然有着冷热不均的特点,优质地块吸引力大,而资源禀赋相对一般的地块则面临房企的谨慎态度。未来,杭州市场的稳定增长将取决于政策的持续推动以及经济环境的整体改善。
综上所述,杭州土地市场展现出强劲的投资热情,在国内优质地块稀缺的背景下,房企的积极参与释放了市场信心。然而,要达到全面复苏的状态,还需观察政策和市场需求的持续性变化。