最新统计显示，2024年8月，我国70个主要城市中，无论一线还是二三线，商品住宅售价普遍下滑，同比降势稍微加剧。一线城市新建住宅售价环比下降虽稍有缓和，降至0.3%，同比降幅则保持稳定；而二线和三线城市的新房售价环比分别下降0.7%和0.8%，同比降幅进一步拉大。
二手房市场同样遇冷，尤其一线城市，环比降幅加深至0.9%，二三线城市亦不乐观，环比降幅分别达1.0%和0.9%。同比来看，各线城市二手住宅价格显著下滑，一线城市领跌，达到9.4%的同比降幅。
整体观察，8月房价指数环比下降0.7%，同比下滑5.7%，较7月形势更显严峻。市场促销频繁，急于去库存，资金回笼需求紧迫。值得一提的是，上海和南京成为房价逆市微涨的亮点，上海连续六个月领涨，南京则结束长期负增长，迎来转机。
二手房市场同样呈现淡季特征，价格让步明显，为购房者提供了难得的“捡漏”时机。8月全国70城二手住宅价格指数环比下降0.9%，同比大跌8.6%。一线城市尤为突出，价格让利幅度加大，显示出需求不足的隐忧。
总结而言，当前楼市降温趋势未减，尤其二手房市场面临买家稀少的困境，供求矛盾凸显。专家严跃进指出，激活二手房市场需创新模式，如增加购房需求、促进房屋改造利用等，方能有效提振市场活力。
