8月，上海楼市稳稳收官。二手房交易量接近1.8万套，新房市场也紧随其后，成交约1.4万套。行业内部指出，房屋置换活动逐渐活跃，特别是价值千万以上的新房项目，市场参与度显著提升。
具体数据显示，8月份上海二手房（涵盖商业用房）总成交量为17884套，相比前一个月轻微下滑12.25%。市场分析人士卢文曦评论说，尽管二手房成交量环比略有减少，但仍属于正常波动范围，与去年同期的1.6万套相比，增长趋势明显，彰显市场稳定性增强。
到了8月最后一天，上海新房和二手房市场迎来小高潮，分别成交944套和785套，刷新了当月纪录。各区域二手房市场表现各异，如浦东花木板块成交20余套，塘桥区域则表现参差。多数经纪人反映，与政策调整后的6月相比，8月新增客户需求有所下降。
值得注意的是，浦东潍坊区域尽管到访量稳定，房价却尚未稳定；而徐汇田林地区因周边拆迁带动了一波购房需求，性价比较高的房源成交迅速，只是交易周期延长。
卢文曦强调，改善型购房者正变得更为积极，高价新房销售势头良好。据统计，8月上海新房总成交量为13709套，其中新建商品住宅成交面积同比增长1.8%，高端住宅尤其受欢迎，多个10万元/平方米以上的项目成交活跃。
8月新入市项目虽减至20个，总面积却环比下降30.5%，表明单个项目推盘量缩减，市场更倾向于推出改善型住房。其中，豪宅项目销售火爆，多个项目开盘即告售罄，短短数日成交额逼近124亿元。
卢文曦总结，尽管传统淡季影响犹存，中高端房产需求展现出坚韧，热点豪宅项目如融创外滩壹号等成绩斐然。短期内，普通项目交易热度难与豪宅比肩，但随着金九银十的到来，开发商加速推优，楼市成交有望在新品驱动下大幅回升。
