高利率下美国商业地产行业正愈显疲态。房地产公司Related旗下一栋位于纽约市曼哈顿地区的办公大楼，即将以极低的价格“血亏”出售。
据知情人士透露，帝国资本控股(Empire Capital Holdings)和投资公司Namdar Realty Group是这栋大楼的买家，同意以不到5000万美元的价格购买曼哈顿西44街321号的这处房产。此外，这笔交易由经纪公司世邦魏理仕来协助处理。
这座10层的建筑位于曼哈顿的地狱厨房街区(原名克林顿区，位于曼哈顿中城西区)，面积约为22万平方英尺(2.04万平方米)，内部租户包括Battery Studios和广告公司AKA。
这栋办公楼在2018年的购入价近1.53亿美元，而不到5000万美元的出售价格意味着该处房产价格下跌了约67%。
知情人士指出，这笔交易是一笔亏本交易，而且出售金额甚至低于未偿还的抵押贷款金额。据悉，这栋大楼的贷款余额超过1亿美元。
办公楼市场低迷
随着商业地产的价值持续下跌，在写字楼领域，亏本买卖变得更为普遍。
随着借贷成本上升，以及对办公场地的需求随着远程办公的兴起而动摇，美国各地的写字楼估值大幅下跌。目前，新建或翻新的大楼仍然能够吸引租户，但老旧的大楼却难以招揽租户来“填满”办公空间。
过去两年，由于贷款机构和业主难以就定价达成一致，商业地产市场基本上陷入了冻结状态，房东宁愿继续持有办公楼资产，也不希望以“跳楼价”出售。但如今，即将到期的贷款和不断上升的成本，正促使更多的房东被迫止损。
最近出售的其他写字楼包括百老汇大道1740号(1740 Broadway)。资管巨头黑石集团在2014年以6.05亿美元买下了这栋大楼，不过目前黑石已与贷款机构达成协议，以约1.86亿美元的价格出售。这反映了办公楼市场的低迷。
而代表富裕家庭投资商业房地产的帝国资本(Empire Capital)在最近的房地产市场动荡中一直在积极寻求交易。该公司买下了第六大道1200号和梅赛德斯之家的股份。该公司还与合作伙伴合作，于2022年以大幅折扣从黑石和开发商RXR手中收购了第六大道1330号。
