富力地产再次面临资产拍卖，位于福建泉州的富力万达文华酒店将在11月3日被整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，比市场参考价低了约30%。这座占地18.34万平方米、建筑面积4.78万平方米的24层建筑曾是泉州高端酒店的代表，如今却成了富力处理债务压力下的牺牲品。
八年前，富力以189.55亿元收购了万达系的73家城市酒店，一时风光无限。但时至今日，情况急转直下。根据2024年年报，富力仅剩下22家酒店。随着泉州、廊坊等地的万达系酒店接连被拍卖，富力持有的酒店数量即将跌破20家大关。虽然通过拍卖可以快速回笼资金，但对于巨额债务而言，这只是杯水车薪。专家指出，处置这些核心资产的最大意义在于防止交叉违约并维持公开市场的信用度。
曾经作为全球最大豪华酒店业主的富力，在2017年的“世纪交易”后拥有89家豪华酒店。当时，董事长李思廉乐观估计，这些酒店每年能贡献70亿收入和15亿净利润。然而，这桩交易后来变成了企业的负担。从2022年起，富力开始出售酒店自救。比如，北京万达嘉华酒店以低于成本的价格售出，福州威斯汀酒店也以评估价七折成交。到了2024年，伦敦ONE项目更是以大幅折扣抛售。进入2025年，这种趋势仍在继续，长沙、宁德等地的酒店相继被拍卖或准备拍卖。
由于一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，富力旗下多处资产被债权人接管，这是导致其酒店数量锐减的关键原因。面对严峻的财务状况，富力地产能否凭借剩余资产渡过难关仍存疑虑。数据显示，2025年上半年，富力营收与利润均出现大幅下滑，同时面临巨大的短期债务压力。在房地产行业整体低迷、融资环境紧张的情况下，“卖酒店求生”已成为不少房企的选择。此外，高端酒店市场本身也在经历挑战，入住率及平均房价均有下降。对于投资者来说，真正的机遇可能出现在法拍价格足够低且运营条件成熟之时。
