楼市春风拂上海,二手房市场热浪涌动。10月13日,上海二手房签约量一跃冲至1334套,刷新了自去年9月以来的单日纪录,成为市场回暖的鲜明信号。这一盛况背后,得益于节后生活节奏的迅速恢复与市场情绪的积极反弹,购房者决策加快,特别是刚性需求和首改群体响应热烈。
在“沪七条”政策的激励下,不仅非沪籍人士购房门槛放宽,二套房首付比例降至20%,增值税优惠调整等一系列举措也极大地提振了市场信心。节后短短六天,成交套数高达5816套,日均近1000套,比之前政策出台后的同期增长明显。太平洋房屋数据显示,政策直接刺激成交占近四成,其中首付比例变化和增值税调整成为主要推手。
尽管市场回暖伴随零星房东提价传闻,但整体来看,涨价并非普遍现象。多数房东选择稳定价格,甚至降价以求快速成交或置换,显示市场依旧保持理性。太平洋房屋统计指出,涨价房源仅占少数,且平均涨幅有限,而降价房源占比更高,说明市场上急于出手的卖家更占多数。
总体而言,上海二手房市场在政策暖阳照耀下生机勃勃,短期内成交量企稳回升趋势明显。业内专家预测,若此势头得以延续,10月成交总量或有望冲击2万套大关,为上海楼市基本面的持续向好增添有力注脚。不过,市场的持久活力还需更多时间验证,以及各项政策的持续发酵支持。