房价回调,购房者重燃希望?深圳楼市“以价换量”策略引热议。
深圳横岗一新盘,折后均价直逼2017年水平,售楼经理直言无奈:“邻居二手房跌四成,不打折难卖房”。今年,各地楼市政策暖风频吹,市场稍显回暖,而背后推手似乎是二手房东的“狠心割价”。
深圳全城走一圈,二手房降价潮汹涌。南山松坪村三期,房价近乎对折回到三年前;曾经热炒的诺德假日花园,单价也从峰顶滑落近半。连昔日抢手新盘如光明龙光玖龙台,二手房均价从超8万滑至“5字头”。更有甚者,部分老区或偏远地段,房价探入“2字头”区间。
乐有家研究揭示,8月深圳二手房均价跌至5.9万一平,较去年初缩水近三成。“以价换量”非权宜之计,而是长期趋势。一旦价格触底,购房热情随即升温。龙岗新盘现场,多数买家透露,正是通过低价急售旧房,转战新房市场。
市场回暖背后,暗流涌动。对比去年,深圳二手房交易显著增加,但“以价换量”的持久力有待观察。八月以来,买卖双方博弈加剧,业主降价意愿更甚。表面稳定的市场,实则根基未稳。数据为证,8月一手住宅网签量微降,二手住宅过户量创半年新低,市场亟需更多政策利好,以求真正企稳。