今年上半年,"提前还房贷"现象依旧热度不减。据统计,19家受房地产贷款集中管理的上市银行中,14家银行的个人住房贷款余额相比去年底缩水,仅5家银行有所增加。这一趋势反映出市场对房地产前景的谨慎态度。
在个人住房贷款的质量上,大中型银行普遍承受压力,不良率大多上升,这背后是房地产销售疲软和经济增速放缓的双重挑战。14家公开数据的大中型银行里,13家的不良率于上半年攀升,仅1家下降。具体到各大银行,上半年国有六大行的个人房贷总计缩减超过3200亿元,仅邮储银行逆市上扬。而在股份制银行中,增减各异,但总体变动幅度有限,部分银行虽有增加,但不良率仍普遍抬头,显示了行业面临的资产质量考验。
值得注意的是,邮储银行成为国有大行中的一抹亮色,实现个人住房贷款不良率的"双降",而其他大行及多数股份制银行则需应对不良率上升的现状,尽管它们强调风险整体可控。不良率的普遍上扬,特别是渤海银行达到1.31%的高位,对比之下,招商银行保持了股份行中最低的不良率0.4%,凸显了不同银行间的资产质量差异。