最新数据显示,前8个月全国百强房企共卖出房子总值26832.4亿元,比去年同期少了38.5%,虽然月度跌幅连续六个月在缩小。8月份单独来看,销量下滑22.1%,相比上月又降了2.43%。到目前为止,千亿销售额的房企仅有6家,比去年少了半数,百亿俱乐部成员也缩减至61家,同比减少近三成。保利发展、中海地产和绿城中国排名前三甲。
细分各个梯队,无一例外销售额均呈下降态势。比如,前十强房企平均销售额1302.2亿元,同比下滑30.8%;第11到30名的房企,平均销售额下跌至339.5亿元,降幅达42.6%。各大阵营中,过百亿的房企数量普遍缩水,特别是千亿级和三百亿到五百亿级的房企数量锐减,而营收与利润双降成了众多上市房企的共同难题。据统计,上半年这些房企不仅营收平均减少了13%,净利润更是大幅度下滑82%以上,多数企业面临亏损,新加入亏损行列的房企不在少数。
中指研究院分析指出,房地产市场盈利空间持续萎缩,主要受市场低迷、房价下滑和竞争激烈影响,开发商不得不降价促销来推动库存消化,这直接抑制了营收增长和压缩了利润空间。加之资产减值准备的计提,进一步蚕食了行业利润。展望未来,房地产市场仍在调整,期待“金九银十”能带来短暂回暖,但因前期拿地减少可能限制供应,加之消费者信心不足,新房市场压力依旧。这种形势下,提升产品品质、增强去化能力成为房企提升业绩的关键,二手房市场则可能因价格优势保持一定活力。