福田繁华核心，70年产权精装修公寓仅160万起跳，沙井区公寓价位直逼小产权房界限。近期，深圳购房一族频繁接收各类商务公寓的优惠推销信息。房企视公寓为快速资金回笼的优选，而买家则重拾对租金回报的关注，公寓市场再成焦点。
商务公寓促销战愈演愈烈，奇招频出，皆因销售不易。“公寓促销灵活度高，限控松，是资金快速回笼的妙计。”某民企营销高管透露。尽管以往商务公寓因投资门槛低受追捧，但受限于学位、水电成本及转手难题，不少买家犹豫不决。
实地探访揭示新现象：部分兼具商务公寓与住宅的新盘，公寓销量竟超越住宅，共通点在于享有住宅同等权益——70年产权、民用水电及燃气接入。销售经理指出，公寓凭借大额折扣、小面积低总价优势，成为投资与首购族的心仪之选。尤其在房价回调期，高租金回报率更显公寓吸引力，龙岗等地3%以上年租金回报的公寓比比皆是，且多邻近地铁，生活便捷，深受年轻租户喜爱。
面对公寓库存积压，多地探索新路径——将公寓转变为保障房。长沙已暂停新公寓项目审批，鼓励符合条件的项目转为住宅。沈阳启动商品房收购计划，涵盖住宅与公寓，旨在充实保障房资源。深圳亦加入行列，由安居集团征集项目，重点考虑整栋公寓宿舍，以大宗交易助力开发商解资金之渴。专家李宇嘉认为，此策略既缓解非住宅项目过剩，又为保障房提供新渠道，有望实现去库存与市场稳定的双赢局面。
