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城投上半年力挺土地市场 拿地占比激增至38%

时间:2024-08-16 来源: 作者:78小编

城投企业今年上半年强势回归土地市场,拿地活跃度显著上升。据统计,这半年里城投拿地金额占比猛增了8.24个百分点,达到38%,甚至有单月占比超过半数的情况,凸显出城投在稳定土地市场中的“托底”作用。然而,伴随城投频繁拿地的是对其土地消化能力的关注,毕竟“囤地”后的去库存问题不容忽视。

城投上半年力挺土地市场 拿地占比激增至38%

房地产市场的寒意自2021年起蔓延,直接影响了土地出让金收入。今年上半年,全国土地出让金缩水至1.53万亿元,与去年同期相比下降18.30%,延续了近三年的下滑趋势。这一系列数字变化,让密切关注城投债的投资者神经紧绷,因为地方政府的土地出让收入直接关系到城投的偿债能力。

值得注意的是,面对民营房企拿地意愿低迷,城投公司挺身而出,成为土地市场的关键支撑。尽管有监管政策限制以国企购地虚增土地收入的行为,城投仍在2024年保持了较高的拿地比例。尤其是在6月份,城投拿地占比更是高达54%,这样的高占比以往仅在年底冲刺阶段见到。不同地区表现各异,江西、重庆、湖北、江苏等地城投拿地尤为积极,部分城市占比超50%,而拿地主体多集中于河北、湖北、浙江等地,部分企业拿地金额在当地总成交中占比过半,显示出这些地区的城投活动尤为突出。同时,这也反映出城投在土地开发上的局限性,带动了对代建服务的需求增长。

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