上海“沪九条”楼市新政实施满月,二手房市场应声而动,网签量频破千套,其中6月仅24天便超赶3月成绩,直指近三年单月成交巅峰。中介行业随之沸腾,上海链家多个大区提前撞线月度目标,塘桥片区便是典型,半个月内任务达成,业绩较前飙升。
市场回暖信号鲜明,新政降低首付比例、放宽限购条件等举措立竿见影,带看与成交显著增长,促使中介调整考核标准,经纪人带看任务加重,却也难挡业绩翻倍的喜人态势。塘桥一经纪人张涛透露,个人6月已完成20余组带看,部分同事更是突破33组,成交订单亦激增,区域内部已有门店逼近20单成交记录,远超往常水平。
新房市场亦受此波澜带动,交易热情回温,触发积分楼盘再现,显示出购房者信心回升。诸如二胎宝妈杨慧,因新政获得额外购房资格,置换计划提速。数据表明,6月新建商品住宅成交面积环比激增超100%,其中闵行区项目开盘热销,成为市场亮点。
另一方面,低总价“老破小”与高端住宅成为市场宠儿,总价300万至500万及1000万以上的房源成交尤为活跃,市中心二手房交易量明显上扬。业内观察,此轮政策对中心城区尤为利好,非沪籍购房范围拓宽至外环内,刺激了市场需求。
总体而言,上海楼市在新政激励下活力重现,二手房与新房市场双线并进,不仅“老破小”加速流通促进置换链条活化,新房市场亦迎来认购高潮,积分楼盘频现。尽管各区域表现不一,但市场整体向上趋势明显,后续随着更多新盘入市,成交有望持续升温。