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首次贷款和二次贷款的标准是不一样的，多数用户都是清楚的。有的购房者明明是第二次购房但还是属于首套房，有的只是第一次买房但却要按照二套房的程序来购买。所以用户是需要根据实际的情况，选择适合自己的贷款产品的。
首套房认定标准有哪些?
【1】贷款购买过一套房间但是贷款已经所有还请，再贷款购房也还算首套房。
【2】贷款买过二套以上房后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房算首套。
【3】用全额付款的方法购买过一套房间，再贷款购房还算首套房。
【4】用全额付款的方法购买过一套房后来卖掉了，房间登记系统查不见房产再贷款买房算首套。
【5】名下有房但是贷款所有都已经还清并且转让，只要能提供两套新房的转让证明，再贷款购房还算首套房。
【6】一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
只要用户符合上述的条件，就是符合首套房的标准的，用户在申请贷款的时候是可以按照首套房的标准申请借贷的。大城市的房贷利率不断上涨，而且二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房，如果用户能使用首套房的标准买房的自然是最好的。
众所周知，首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。用户在申请房贷的时候一定要弄清楚，自己是按照什么标准申请的房贷，以免后续贷款压力大。
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